Instaurer une relation de confiance, dès le départ

Derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire. Et tout commence par un échange de vive voix.

Ce moment privilégié nous permet de faire votre connaissance, de cerner vos attentes et de créer un lien de confiance : le fondement d’un accompagnement à la hauteur de vos exigences.

Nos courtiers experts prennent alors le temps d’analyser en profondeur votre situation :

Votre maison familiale est devenue trop vaste depuis le départ des enfants ? Vous attendez un heureux événement et votre logement ne suffit plus ? Une nouvelle opportunité professionnelle vous amène à changer d’environnement ?

Chaque histoire est unique, et c’est pourquoi aucune réponse ne peut être standardisée. Que vous souhaitiez vendre une villa à Cologny, un appartement aux Eaux-Vives ou un terrain à Vandoeuvres, notre approche s’ajuste avec précision à vos besoins et aux spécificités de chaque commune genevoise. Que vous souhaitiez faire estimer votre bien à Genève dans le cadre d’une vente rapide ou d’un projet à plus long terme, notre équipe vous accompagne à chaque étape.

Un rendez-vous en toute discrétion

Nos courtiers se rendent sur site afin d’effectuer une première visite. Dès leur arrivée dans le quartier, ils observent l’environnement immédiat et ses spécificités, qui influencent la valeur de votre bien et le prix immobilier à Genève dans le secteur concerné. Que votre bien se situe sur la rive gauche, en Ville ou dans la campagne genevoise, nos courtiers connaissent chaque quartier et ses spécificités.

Une fois sur place, nos experts relèvent des éléments déterminants : année de construction, rénovations ou extensions réalisées, entretiens à prévoir, caractéristiques techniques (système de chauffage, qualité des matériaux, etc.). Cette phase permet de constituer un dossier solide et d’appréhender tout le potentiel de votre bien, dans une optique de valorisation optimale.

Une évaluation réaliste, fondée sur l’analyse du marché haut de gamme

Pour affiner l’estimation d’une maison à Genève ou l’estimation d’un appartement à Genève, certains documents techniques et administratifs sont requis.

Pour une villa :

• Extrait du registre foncier
• Plans de l’objet
• Décomptes communaux
• Cubage de la construction

Pour un appartement :

• Cahier de répartition des locaux (surface PPE)
• Règlement d’Administration et d’Utilisation (RAU)
• Montants des charges (copropriété, eau chaude)
• Trois derniers PV d’assemblée générale
• Trois derniers décomptes PPE
• État du fonds de rénovation

Grâce à ces données et à notre expertise, nous combinons deux approches d’évaluation : la méthode intrinsèque (valeur du terrain, état de la construction, aménagements extérieurs, vétusté…) et la méthode hédoniste immobilier, qui s’appuie sur les dernières transactions comparables dans des secteurs similaires et sur le prix au m2 à Genève observé dans chaque quartier. À Genève, où les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre (de Vernier à Cologny, les écarts peuvent aller du simple au triple), cette double approche est indispensable pour garantir une évaluation fiable.

Ce croisement nous permet de vous proposer une estimation rigoureuse, juste, et alignée avec la réalité du marché, pour déterminer avec précision la valeur vénale de votre bien immobilier à Genève.

Chez Move Properties, l’estimation de votre bien est entièrement gratuite et sans engagement. Nos courtiers se déplacent pour évaluer votre maison, appartement ou villa à Genève sur la base d’une visite et de méthodes d’évaluation reconnues (méthode intrinsèque et hédoniste). Aucun acompte ne vous sera demandé

Nous croisons deux approches : la méthode intrinsèque (valeur du terrain, état de la construction, vétusté, aménagements) et la méthode hédoniste, qui compare votre bien aux transactions récentes dans des secteurs similaires à Genève. Ce croisement permet une estimation réaliste, alignée sur le marché local.

Le prix médian au m² dans le canton de Genève se situe autour de 13’000 à 17’000 CHF selon le type de bien et le quartier. Les communes les plus prisées (Cologny, Vandoeuvres, Collonge-Bellerive) peuvent dépasser 20’000 CHF/m², tandis que des zones comme Vernier ou Meyrin restent plus accessibles.

Pour une maison :

• Extrait du registre foncier
• Plans de l’objet
• Décomptes communaux
• Cubage de la construction

Pour un appartement :

• Cahier de répartition des locaux (surface PPE)
• Règlement d’Administration et d’Utilisation (RAU)
• Montants des charges (copropriété, eau chaude)
• Trois derniers PV d’assemblée générale
• Trois derniers décomptes PPE
• État du fonds de rénovation

Move Properties vous guide dans la collecte de ces documents.

Le processus complet prend généralement 5 à 10 jours ouvrés : un premier échange téléphonique, une visite sur site, puis la rédaction du rapport d’estimation. Le délai peut varier selon la complexité du bien et la disponibilité des documents.

Un outil d’estimation en ligne donne une fourchette indicative basée sur des données statistiques. Selon l’USPI Genève, ces calculateurs automatisés reposent sur des algorithmes qui sous ou surévaluent systématiquement la valeur des propriétés, sans visite des lieux ni analyse des droits réels, livrant généralement une fourchette de prix pouvant atteindre 30% d’écart. L’estimation par un courtier de l’Agence Move Properties, membre certifiée USPI, repose sur une autre approche : le courtier membre de l’USPI Genève se rend sur place afin de faire le contrôle visuel et produit un rapport avec les avantages et les inconvénients du bien et de son environnement. Cette expertise de terrain intègre l’état réel du bien, les spécificités du quartier et les tendances récentes du marché genevois, des éléments qu’aucun algorithme ne peut pleinement appréhender. Comme le souligne l’USPI Genève, une partie importante de la transaction se joue sur le relationnel, et l’intelligence artificielle ne remplace pas le regard expérimenté d’un professionnel qui découvre le bien et son histoire.

La précision est donc significativement supérieure : elle s’appuie non seulement sur des données de marché, mais aussi sur l’expérience, la connaissance du terrain et la déontologie propres aux courtiers de notre régie, certifiée USPI.

Oui. Une estimation peut être réalisée à titre informatif, par exemple dans le cadre d’une succession, d’un divorce, d’un refinancement hypothécaire ou simplement pour connaître la valeur actuelle de votre patrimoine. Move Properties réalise des estimations confidentielles à Genève, sans obligation de mise en vente.

Les communes de la rive gauche (Cologny, Vandoeuvres, Collonge-Bellerive) et certains quartiers de la Ville (Champel, Florissant, Eaux-Vives haut) affichent les prix les plus élevés. Sur la rive droite, le Grand-Saconnex et certaines zones de Pregny-Chambésy sont également très prisées. L’estimation tient compte de ces variations géographiques.